解体工事の前の住人が残した残置物――
トラブル・処分・安心対応の完全ガイド
1. はじめに
「前の住人が荷物を大量に残したまま、いよいよ解体工事が始まる……」
不動産を取得したり、相続で家を手に入れた際、こうした状況に頭を抱える方はとても多いです。
最近は空き家や相続物件の増加で、残置物問題はますます身近なテーマになっています。
本記事では、解体工事前の残置物問題で悩む方のために、発生背景・法的責任・処分の流れ・費用・トラブル例・事例・FAQまで完全解説します。
施主や管理者の立場から、「後悔しない、スムーズな解体工事」へ導く知識とポイントを、プロ目線＆現場体験談も交えて徹底解説します。
2. 残置物が発生する背景――なぜ片付かないのか
残置物が解体現場で発生する主な理由は、「相続で誰も住まない」「前の住人が夜逃げ・失踪」「売買契約や賃貸契約で残置物処分が曖昧」「高齢・孤独死・病気で片付けられなかった」など、現代社会特有の事情が複雑に絡み合っています。
また、「空き家問題」「ごみ屋敷問題」などメディアでもたびたび特集されるようになり、以前より残置物の量や多様性も増えています。
実際の現場では――
- 大型家具（ベッド、タンス、ソファなど）
- 家電製品（冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコン）
- 食器、衣類、日用品、本や写真
- 趣味のコレクションやペット関連用品
- 粗大ゴミ、生ごみ、時には自転車やバイク・車まで
といった、家まるごと「生活の歴史そのもの」が残っているケースも珍しくありません。
3. 残置物があると解体工事はどうなる？
解体工事は「原則、更地渡し」が大前提です。
しかし現実には、前住人や売主・大家・相続人と連絡が取れない/所有権放棄されたまま大量の残置物が残っているケースが多発しています。
残置物が残っていると――
- 解体工事が予定通り進まない（着工遅延）
- 追加の処分費用・人件費が発生
- 解体業者が「想定外のゴミ」で困惑、工事見積りが変わる
- 悪臭・衛生問題や害虫発生、近隣トラブルになる
- 所有者不明の貴重品やリサイクル品の扱いで揉める
最悪の場合、不法投棄扱い・法的トラブル・近隣苦情・損害賠償問題に発展することも。
こうした事態を防ぐには、事前の調査と専門業者による適切な対応が不可欠です。
4. 前の住人の残置物――法的責任と費用の分担
残置物の責任と費用負担は、ケースバイケースで大きく異なります。
原則として、現時点での所有者（解体工事の発注者・施主）が処分責任と費用を負うことになりますが、
以下のようなパターンがよくあります。
-
不動産売買の場合
売主・買主間の売買契約書で「残置物の処分はどちらが負担するか」取り決めるのが理想。
曖昧な場合、現所有者（買主）が泣き寝入りするリスクも。 -
相続の場合
相続人同士で責任分担が曖昧、全員が処分を敬遠し「片付かないまま何年も放置」されがち。
この場合、工事前に書面（同意書・放棄証明書）をしっかり整えておくことがトラブル防止のカギです。 -
賃貸の場合
退去者（前の借主）が残していった場合、原則として大家側負担。
ただし、敷金でカバーできない量・費用になることも。
解体業者は所有権を持たないため、勝手に処分できない
→ 必ず所有者・関係者の同意や書類化（残置物確認書・放棄証明など）が必要です。
【費用相場の目安】
・一般家庭1軒分：10万～50万円前後（物量や内容で大きく変動）
・ゴミ屋敷レベルや特殊物品（仏壇・金庫・車両・医療器具など）は100万円超も
売買契約や解体工事契約時に「残置物は誰がどう負担するか」を必ず明記しておきましょう。
後になって「誰も責任を取らず現場が混乱」というケースが非常に多いです。
5. 残置物処分の流れと現場対応
解体工事前の残置物対応は、事前準備が8割です。
ここでは実際の流れとポイントを解説します。
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現地調査・リストアップ
まず現地を訪問し、残置物の量や種類を写真・リストで記録。
「これは残置物？貴重品？捨てて良いの？」と迷う物は必ず確認を。 -
所有者・関係者と連絡・同意取得
持ち主がいる場合は必ず連絡し、同意や放棄の確認を取ります。
連絡不能・失踪・夜逃げ等は公的機関への相談も。 -
見積もり・契約・処分依頼
解体業者または専門の不用品回収業者に見積もり依頼。
特殊物品はリサイクル業者や専門処分も活用。
※仏壇・ペット遺骨・金庫などは特別処分が必要 -
適正処分・最終確認
法令を守り、廃棄物は適正に分別・搬出。
追加の発見や依頼内容の変更があれば、すぐ報告・確認を。
【POINT】
残置物は「そのまま解体で埋めてしまう」「まとめて産廃として混載廃棄」などは違法です。
必ず正規の業者に依頼し、分別・リサイクルも適切に行いましょう。
6. 実際にあった現場トラブル・対応例
【事例1】空き家の遺品が大量残置―親族全員が片付けを拒否
相続で空き家を取得したが、故人の荷物が山のように残されたまま。親族は「誰も触りたくない」と放置。
→解体業者が現地調査・リスト化、行政と連携し、最終的に残置物処分＋解体で200万円超の費用に。
【事例2】前借主の荷物放置、着工直前に所有権主張
賃貸で夜逃げした借主の荷物を大家が処分依頼。工事直前に元借主が現れ「貴重品を返せ」とトラブルに。
→残置物確認書・写真記録をもとに、弁護士立ち会いで無事解決。
書面や証拠の重要性を痛感したケース。
【事例3】解体直前にペットの遺骨や仏壇が見つかった
分別作業中にペットの遺骨や仏壇が発見され、通常ゴミと分けて専門業者へ。
→動物遺骨や仏壇などは、家族・関係者の了解と丁寧な配慮が必須。
宗教上の儀式や供養も希望に応じて手配。
7. よくあるトラブルとその回避策
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「後で取りに来る」と言って放置、そのまま行方不明
⇒ 放棄証明書や書面で合意・保管期間を明記。一定期間後は所有権放棄扱いに。 -
貴重品やリサイクル品をめぐる親族間の争い
⇒ 解体前に写真やリスト化。関係者に必ず確認・同意を得る。 -
近隣から悪臭・ゴミ放置の苦情が来る
⇒ 速やかに業者へ相談、早期対応。
放置すると行政指導や損害賠償の恐れも。 -
解体業者が対応を断るケースも
⇒ 事前に「残置物処分まで一括対応」可能な業者を選ぶことが重要。
8. 業者選びと安心対応のコツ
残置物トラブルを防ぐ最大のコツは、経験豊富な解体業者・回収業者を選ぶことです。
- 見積もり時に必ず残置物の有無・量・処分費を細かく確認
- 追加費用・特殊品対応の有無を必ず説明してもらう
- 過去の実例やトラブル時の対応力も要チェック
- 困った時に相談できる窓口が明確な会社を選ぶ
安さだけで選ぶと「無許可回収」「不法投棄」など大きなリスクも。
「ボッコス」では残置物の調査・写真記録・法的確認・専門業者手配までワンストップ対応。
現場ごとに「施主・ご家族の気持ち」を最優先し、ご負担の少ない片付けを提案しています。
9. FAQ（よくある質問）
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Q. 残置物が大量で自分たちでは片付けきれません…
A. 専門業者に相談すれば、分別・リサイクル・処分までワンストップで対応できます。
ボッコスでも現地調査・見積もりから全てお手伝い可能です。 -
Q. 貴重品・重要書類はどう扱う？
A. 発見時に必ず施主様に報告。引き渡しまたは保管し、勝手に処分は絶対にしません。 -
Q. 放置しておくとどうなる？
A. 悪臭や害虫・近隣苦情・行政指導・損害賠償リスクが高まります。早めの相談が大切です。 -
Q. 法的責任は施主？前の所有者？
A. 原則、現所有者（発注者）が責任を持つ形ですが、契約や状況で変わるため、トラブル時は早めに専門家へ相談を。 -
Q. ペット遺骨・仏壇など特殊品は？
A. 専門の供養業者・回収業者と連携し、丁寧に対応します。ご希望があれば儀式や供養も手配可能です。
10. まとめ――安心して解体工事を進めるために
残置物のトラブルは、解体工事の遅延・費用増・法的問題・近隣トラブルにつながりかねません。
事前の調査・書類化・業者選びが最大のカギです。
どんな現場でも「困った」「どうしたらいい？」と思ったら、
ぜひ経験豊富な専門業者にご相談ください。
ご相談・お見積りは
ボッコス
までお気軽にどうぞ。