解体工事 隣家との距離が狭い場合の注意点と成功のコツ
1. はじめに
都市部や昔ながらの住宅地では、隣家とほとんど隙間がない密集したエリアが多く存在します。
こうした「隣家との距離が狭い」場所での解体工事は、通常の解体よりもリスクや課題が多く、
依頼主の不安も大きくなりがちです。
例えば「隣家を傷つけてしまわないか」「振動や騒音で近隣トラブルにならないか」
「重機や資材の搬入はどうするのか」など、さまざまな心配事があります。
実際、狭小地での解体工事は**トラブルの発生件数も多く**、依頼主と業者、そして近隣住民すべてが慎重に準備を進める必要があります。
本記事では、密集地や狭い敷地での解体工事におけるポイント、注意点、そして失敗しないためのコツを、
**施主と現場の両方の視点から、徹底的に解説**します。
2. 「隣家との距離が狭い」とはどんなケースか？
そもそも「隣家との距離が狭い」とは、どのような状態を指すのでしょうか。
典型的なのは、都市部や古い住宅地、旗竿地、長屋・連棟式住宅、セットバック未実施の場所などです。
- 敷地境界線から隣家の外壁まで1m未満
- 玄関・窓がほぼ隣家と面している（1m～2m以内）
- 道路から敷地が奥まっており、接道部分も狭い
- 通路や路地が共同利用されている
- 敷地の一部が共有地や越境状態になっている
このようなケースでは、「隣地境界線」の正確な確認や、建築基準法、自治体独自の条例にも注意が必要です。
密集地ならではのルールや制限を知っておくことで、**後々のトラブル防止**にもつながります。
3. 狭小地解体工事の主なリスク・課題
「隣家との距離が狭い」解体工事では、通常以上に配慮しなければならないリスクが複数存在します。
代表的な課題を挙げます。
- 隣家への影響…振動や騒音、ホコリの飛散、解体中の水の飛散、予期しない破損やヒビ割れなど
- 重機・作業スペースの確保…搬入経路が限られ、小型重機や手作業を多用する必要がある
- 養生（仮設防護）の徹底…足場・防音・防塵シートを隙間なく設置しなければならない
- 廃材搬出・交通動線の問題…トラックの停車場所や通行人への配慮、交通規制の必要性
- 法的責任や損害賠償リスク…隣家に損傷を与えた場合の補償、工事中の事故対応など
これらのリスクは、**業者の技量や経験によって大きく左右されます**。
「安いだけの業者」に依頼したことで、後から多額の損害賠償や近隣トラブルに発展した例も少なくありません。
4. 解体前に絶対すべきこと（施主側の準備と業者選び）
隣家との距離が狭い現場では、「解体前の準備」が結果を大きく左右します。
施主として、最低限やっておくべき準備と、信頼できる業者選びのポイントをまとめます。
● 隣家・近隣への挨拶・説明
- 工事内容、期間、作業時間、騒音や埃対策などを丁寧に説明
- 口頭だけでなく、書面（案内文や工程表）を配布
- 万一の時の連絡先も必ず伝える
● 境界線の確認・現地調査・写真記録
- 必ず境界標（杭や塀）の有無を現地で確認
- 隣家の外壁や基礎部分、塀、フェンスの現状を工事前に写真撮影
- 「どこまでが自分の土地か」を明確に記録し、業者とも情報共有
● 管理組合・自治体・町内会への届出
- 必要な場合、事前に工事届・道路使用許可・搬出搬入許可を取得
- マンションや共有地の場合、管理組合や関係者とも調整が必須
● 信頼できる解体業者選び
- 密集地・狭小地での施工実績が多い業者を選ぶ
- 現場調査が丁寧で、見積もりの説明が明確な業者
- 近隣対応・アフターフォロー・保険加入状況も要確認
● 安価な業者全般のリスクと社会的配慮
近年、安価な業者による解体工事のトラブルが多発しています。建物の解体での事故やトラブルのニュースはよく見かけますが、実は内装解体や狭小地でも同様の問題が頻繁に起きています。
その中には、外国籍スタッフ中心の業者によるケースも含まれ、意思疎通の不備や現場マナーの違いから、近隣トラブルや作業工程のミスが発生する事例が多く報告されています。
もちろん「外国籍スタッフ＝トラブル」ではありませんが、**「コストだけで業者を選ぶ」ことが最も大きなリスク**です。
信頼できる業者選びが何より大切です。
弊社（ボッコス）は社員全員日本人で、細やかな配慮と責任施工を徹底しています。
日本の建設現場ルールやマナー、近隣対応を熟知したスタッフが、最初から最後まで一貫して安心できる解体工事をご提供します。
ご相談からアフターケアまで、ぜひ安心してお任せください。
5. 解体工事中の重要ポイント
実際に解体工事が始まると、「現場で何をどのように配慮するか」が結果を左右します。
特に隣家との距離が狭い現場では、細かい配慮の有無で**近隣からの信頼・評判も大きく変わります**。
- 養生・防音・防塵対策…仮設足場、防音・防塵シートを隙間なく設置し、作業範囲を徹底的に区切る
- 重機・資材搬入出時の配慮…道路や路地、近隣駐車場・通行人への注意喚起
- 作業員のマナー…現場の私語、タバコ、ゴミ問題、休憩場所の配慮、服装の清潔感も大切
- 進捗共有・トラブル初動…万が一問題が発生した際、施主や隣家にすぐ報告・説明し、解決を最優先に
- 写真・記録…解体途中の状況も写真で記録し、後日のトラブル予防につなげる
また、**現場責任者とすぐ連絡が取れるかどうか**も安心材料の一つです。
「今日は何時にどんな作業をするか」など、こまめな情報共有が大切です。
6. 解体後に注意すべきこと
工事が終わったら、それで終わりではありません。**解体後の現場確認や近隣対応も非常に重要**です。
- 隣家・境界・土地の状態を確認…外壁、塀、基礎、地面に傷やヒビがないか施主と業者で確認
- 写真・記録の保管…工事完了直後の状態を撮影・保存し、何かあった場合に備える
- 仮設物・廃材の残置がないか…敷地内・道路・共有地にゴミや廃材、仮設足場が残っていないか確認
- 近隣への最終挨拶…「ご迷惑をおかけしました」「今後も何かあればご連絡ください」と一言伝える
7. よくあるトラブルと対策事例
-
隣家の壁やフェンスの損傷
例：解体中に重機が接触して外壁に傷、塀が一部崩れた等。
対策：着工前の写真記録、万一損傷発生時はすぐに報告・補修を約束。 -
埃・騒音クレーム
例：風向きで隣家の洗濯物に埃が付着、予想以上の騒音が続く等。
対策：防塵シートと散水の徹底、作業時間の配慮、事前・事後の挨拶と説明。 -
境界トラブル
例：古い塀を壊した際に隣地境界が不明瞭、のちの新築時に揉めるケース。
対策：境界標の確認、現地測量、隣家立会いのもとでの現場説明。 -
業者対応が悪い・連絡がつかない
例：何か問題が起きてもすぐ対応してくれない、責任を押し付けられる等。
対策：契約前に対応力・連絡体制・評判を必ずチェック。 -
実際の解決事例
例：ボッコスでは着工前に隣家の方も交えて現地確認、全工程写真記録を徹底したことで、完工後もトラブルゼロ。何かあっても日本語で迅速対応しています。
8. 狭小地での解体工事を成功させるための心構えとアドバイス
狭い現場の解体工事では「お任せ」だけではなく、施主自身も積極的に現場や業者と関わることが成功への近道です。
- 疑問や不安は早めに相談・記録…小さなことでも都度業者に質問・相談。やり取りは必ずメモかメールで残す。
- 現場の状況を把握…可能なら現場を見に行き、変化や異常がないか目で確認。
- 近隣との関係維持…日々の挨拶や工事後のお礼で、今後の人間関係トラブルも防げる。
- アフターフォローまで安心できる業者を選ぶ…完工後の問い合わせや万一の補修対応も安心できる体制かどうか、必ず確認を。
9. まとめ
狭小地の解体工事は、事前準備・業者選び・現場管理・アフターケアすべてが重要です。
少しの油断や「値段だけで決める」選択が、後悔や大きなトラブルにつながるリスクもあります。
失敗・後悔しないためのチェックリストを再掲します。
- 隣家・近隣への事前挨拶・説明をしたか？
- 境界線や隣家の現状を写真記録したか？
- 見積りや契約内容を十分に確認したか？
- 現場管理や進捗共有をこまめに行っているか？
- 解体後の現場確認や近隣へのお礼を怠っていないか？
弊社（ボッコス）は、社員全員日本人。
日本の現場ルールやマナーを熟知し、密集地・狭小地での施工実績も多数ございます。お困りの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
10. よくある質問（FAQ）
- Q1. 隣家との距離が狭い場合、解体費用は高くなりますか？
A. 搬入出や養生、手作業の割合が増えるため、一般的な解体よりも費用が高くなる傾向です。事前見積りで「狭小地割増」や追加費用をしっかり確認しましょう。 - Q2. 隣家に傷をつけてしまった場合の責任は？
A. 基本的に解体業者が加入する損害保険の対象となりますが、施主としても事前に契約内容や保証範囲を確認しましょう。 - Q3. 騒音や埃で近隣からクレームが出た場合、どう対応する？
A. 業者から迅速に説明と謝罪を行い、防塵・防音の追加対策や作業時間の見直しなど誠実な対応を心掛けます。ボッコスでもこうした対応を徹底しています。 - Q4. 重機が入れない場合はどうやって解体する？
A. 小型重機や手作業中心で対応しますが、その分工期が長くなったり追加費用が発生する場合があります。 - Q5. ボッコスと他社の違いは？
A. 社員全員が日本人、密集地の経験豊富、近隣対応や現場管理に定評あり。ご相談からアフターケアまで一貫して安心を提供しています。
最後までお読みいただきありがとうございました。
密集地や隣家との距離が狭い現場での解体工事のご相談は、ぜひお気軽に
ボッコス
までお問い合わせください。