店舗内装解体で失敗しない！業者選びから費用相場まで徹底解説

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「店舗の内装を改装したいけど、解体費用がどれくらいかかるのかわからない」「解体業者選びで失敗したくない」など、店舗の内装解体を検討する際に、様々な不安や疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

内装解体は、店舗のリニューアルや移転など、事業にとって重要なプロセスです。しかし、適切な知識や情報がないまま進めてしまうと、思わぬトラブルや費用超過に繋がるリスクも孕んでいます。

この記事では、店舗の内装解体に関する基礎知識から、業者選び、費用相場、解体工事の流れ、許可申請、トラブル回避策まで、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。ぜひ最後まで読み進めていただき、内装解体で失敗することなく、スムーズに事業を進めるためのヒントを見つけてください。

店舗内装解体とは？

店舗内装解体とは、店舗の内装を構成する壁、床、天井、間仕切り、什器などを取り壊し、元の状態に戻す、もしくは新たな内装工事に備えるための作業です。店舗の規模や内装の複雑さによって、解体範囲や作業内容は大きく異なります。

内装解体の種類と範囲

内装解体には、大きく分けて「原状回復」と「改装」の2つの目的があります。

• 原状回復：賃貸物件の場合、契約時に定められた原状回復義務を果たすために、内装を元の状態に戻す解体工事です。解体範囲は契約書に記載されている内容に従います。
• 改装：店舗のリニューアルや業態変更など、新たな内装工事に備えて既存の内装を解体する工事です。解体範囲は改装計画によって異なり、一部の壁や床のみを解体する場合や、全面的に解体する場合などがあります。

解体範囲は、店舗の規模や構造、改装内容によって大きく異なります。例えば、飲食店の厨房を改装する場合は、厨房設備の撤去や床・壁の解体が必要となるでしょう。一方、オフィススペースのレイアウト変更の場合は、間仕切り壁の解体や床材の交換などが主な作業となるでしょう。

内装解体が必要となるケース

店舗の内装解体が必要となるケースは、主に以下のような状況が挙げられます。

• 店舗の移転：新しい店舗に移転する際に、既存店舗の内装を解体する必要がある場合。
• 店舗のリニューアル：老朽化した内装を新しくしたり、デザインを変更したりする際に、既存の内装を解体する必要がある場合。
• 業態変更：店舗の業態を変更する際に、内装を全面的に変更したり、厨房設備を取り替えたりする必要がある場合。
• 原状回復：賃貸物件を明け渡す際に、契約時に定められた原状回復義務を果たすために、内装を元の状態に戻す必要がある場合。
• 設備の更新：老朽化した設備を新しいものに取り替える際に、既存の設備や内装を解体する必要がある場合。

これらのケース以外にも、内装の劣化や損傷、法令遵守などが原因で内装解体が必要となることがあります。内装解体を検討する際は、その目的を明確にすることが重要です。

店舗内装解体の流れ

店舗の内装解体は、業者選定から廃棄物処理まで、様々な工程を踏みます。それぞれの工程で注意すべき点を押さえ、スムーズに解体工事を進めることが重要です。

1. 内装解体業者の選定

内装解体工事は、専門知識や経験が必要なため、信頼できる業者に依頼することが重要です。適切な業者を選ばないと、工事が遅延したり、費用が膨らんだり、安全上の問題が発生したりする可能性があります。

店舗内装解体業者を選ぶポイント

内装解体業者を選ぶ際には、以下のポイントを参考に、慎重に選定することが重要です。

複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より最適な業者を選ぶことができます。見積もり内容だけでなく、業者の対応や説明なども参考に、信頼できる業者を選びましょう。

内装解体業者の探し方

内装解体業者は、インターネット検索、紹介、専門業者紹介サイトなど、様々な方法で探すことができます。

• インターネット検索：「店舗 内装解体」「〇〇市 内装解体」などのキーワードで検索し、複数の業者を比較検討しましょう。
• 紹介：知り合いや取引先などに、内装解体業者の紹介を依頼するのも良い方法です。
• 専門業者紹介サイト：建設工事専門の業者紹介サイトなど、専門性の高い業者を紹介してくれるサイトを利用するのも有効です。

2. 見積もりと契約

内装解体業者を選定したら、次は見積もりと契約の手続きを行います。見積もり内容をしっかり確認し、不明な点は質問して、納得した上で契約を交わしましょう。

内装解体工事の見積もり内容

内装解体工事の見積もりには、以下の項目が含まれていることが多いです。

• 解体費用：壁、床、天井、間仕切りなどの解体費用。
• 撤去費用：エアコン、厨房設備などの撤去費用。
• 廃棄物処理費用：解体で発生する廃棄物の処理費用。
• 運搬費用：廃棄物運搬費用。
• 人件費：作業員の人件費。
• 諸経費：保険料、交通費など。

見積もり書には、それぞれの項目の詳細が記載されている必要があります。不明な点があれば、遠慮なく業者に質問しましょう。また、追加費用が発生する可能性についても事前に確認しておくことが重要です。

契約前に確認すべき点

内装解体工事の契約を結ぶ前に、以下の点を必ず確認しましょう。

• 契約内容：契約書に記載されている内容をよく読み、特に解体範囲、費用、工期、責任分担、支払い方法などを確認しましょう。
• 解体範囲：解体範囲が明確に記載されているかを確認し、誤解がないようにしましょう。図面や写真があれば、よりわかりやすくなります。
• 費用：費用内訳が明確に記載されているかを確認し、追加費用が発生する可能性についても確認しましょう。
• 工期：工期が明確に記載されているかを確認し、遅延した場合の対応についても確認しましょう。
• 責任分担：事故やトラブルが発生した場合の責任分担が明確に記載されているかを確認しましょう。
• 支払い方法：支払い方法が明確に記載されているかを確認し、分割払いなどに対応しているかを確認しましょう。
• 解体後の処理：解体後の清掃や廃棄物処理について、どのように行われるのかを確認しましょう。

契約書の内容に納得できない点があれば、業者に質問したり、修正を求めたりすることも可能です。契約は慎重に進め、トラブルを未然に防ぎましょう。

3. 解体工事の実施

契約が完了したら、いよいよ解体工事の開始です。事前に打ち合わせで確認した内容に基づいて、安全に配慮しながら工事が行われます。

内装解体工事の工程

内装解体工事の工程は、以下のようになります。

1. 準備作業：養生シートの設置、電力・ガス・水道などの供給停止など。
2. 内装材の撤去：壁、床、天井などの内装材を解体し、撤去します。
3. 設備の撤去：エアコン、厨房設備などの設備を撤去します。
4. 残材の整理：解体で発生した残材を分別し、整理します。
5. 清掃：解体後の現場を清掃し、元の状態に戻します。

それぞれの工程で、安全に配慮することが重要です。特に、解体作業は危険が伴うため、作業員は安全対策を徹底し、近隣住民への配慮も欠かせません。

安全対策と近隣への配慮

内装解体工事は、粉塵や騒音、振動などが発生するため、近隣住民への配慮が重要です。業者には、以下の様な安全対策と近隣への配慮を徹底してもらう必要があります。

• 防塵対策：粉塵の飛散を防ぐために、周囲にシートを張り、散水を行うなど。
• 騒音対策：騒音発生を抑制するために、防音シートを使用したり、作業時間を制限したりなど。
• 振動対策：振動を抑制するために、適切な工法を採用したり、振動計を設置したりなど。
• 近隣住民への説明：工事内容やスケジュールなどを事前に説明し、理解を得るなど。

万が一、近隣住民から苦情があった場合でも、業者と連携して迅速に対応できる体制を整えておくことが大切です。

4. 廃棄物処理

内装解体工事では、大量の廃棄物が発生します。廃棄物は、種類別に分別し、適切な処理方法で処分する必要があります。不適切な処理を行うと、環境問題や法律違反に繋がる可能性があります。

内装解体で発生する廃棄物

内装解体で発生する廃棄物は、以下の様な種類があります。

• 木くず：内装材や什器などに使用されている木材。
• コンクリートガラ：床や壁などに使用されているコンクリート。
• 金属くず：エアコン、厨房設備などに使用されている金属。
• プラスチック類：内装材や什器などに使用されているプラスチック。
• ガラス類：窓ガラスや照明器具などに使用されているガラス。
• その他：廃油、塗料、アスベストなど。

廃棄物の種類によっては、特別な処理が必要な場合があります。例えば、アスベストを含む廃棄物は、専門業者に依頼して処分する必要があります。

適切な廃棄物処理方法

内装解体で発生する廃棄物は、種類別に分別し、適切な処理方法で処分する必要があります。分別せずに処分すると、環境汚染や法律違反に繋がる可能性があります。

• 産業廃棄物：内装解体で発生する廃棄物の多くは、産業廃棄物に該当します。産業廃棄物を処理するには、産業廃棄物処理許可を取得した業者に委託する必要があります。
• 一般廃棄物：家庭から出るゴミと同じく、各自治体のルールに従って処分します。一部の廃棄物は、一般廃棄物として処分できない場合があります。

廃棄物処理の方法や費用は、業者によって異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より最適な処理方法を選ぶことができます。

5. 許可申請

内装解体工事によっては、行政への許可申請が必要となる場合があります。許可申請を怠ると、罰則を受ける可能性があるため、事前に確認しておくことが重要です。

内装解体工事の許可申請が必要なケース

内装解体工事の許可申請が必要となるケースは、以下の様な場合が挙げられます。

• 建築基準法に基づく確認申請：一定規模以上の建物の解体工事の場合。
• 条例に基づく届出：自治体によっては、内装解体工事の届出が必要な場合があります。
• その他：特定の場所や構造物、有害物質を含む内装材を解体する場合など。

内装解体工事を行う前に、事前に自治体などに確認し、必要な許可申請の手続きを行うようにしましょう。

許可申請の手続きと必要な書類

許可申請の手続きは、自治体によって異なります。一般的には、以下の様な流れで申請を行います。

1. 必要書類の確認：申請に必要な書類は、自治体によって異なります。事前に確認し、必要な書類を揃えましょう。
2. 申請書類の作成：申請書、図面、現場写真などを準備します。
3. 申請書の提出：作成した申請書類を、所轄の行政機関に提出します。
4. 審査：行政機関が提出された書類を審査します。
5. 許可の交付：審査に合格すると、許可が交付されます。

申請に必要な書類は、以下の様なものが挙げられます。

• 申請書
• 設計図書
• 構造計算書
• 現場写真
• その他

許可申請の手続きは複雑で、時間がかかる場合があります。事前に余裕を持って手続きを進めるようにしましょう。

店舗内装解体の費用

内装解体工事は、店舗の規模や内装の複雑さ、解体範囲、廃棄物処理方法などによって費用が大きく変動します。事前に費用を把握しておくことで、予算管理を行い、無駄な費用を抑えることができます。

内装解体にかかる費用相場

内装解体の費用相場は、㎡あたり10,000円～30,000円程度です。ただし、これはあくまでも目安であり、実際の費用は、店舗の規模や内装の複雑さ、解体範囲、廃棄物処理方法などによって大きく異なります。

例えば、以下のような要素が費用に影響します。

内装解体費用に影響する要素

正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。見積もり内容をしっかりと確認し、不明な点は質問して、納得した上で契約を交わしましょう。

内装解体費用を抑えるためのポイント

内装解体費用は、適切な計画と工夫によって削減することができます。費用を抑えたい場合は、以下のポイントを参考に検討しましょう。

解体範囲の見直し

解体範囲を見直すことで、費用を削減することができます。例えば、一部の壁や床のみを解体する、既存の設備を再利用するなど、解体範囲を限定することで費用を抑えることができます。

不用品の買取・処分

内装解体で発生する不用品の中には、買取可能なものがある場合があります。厨房設備や什器など、状態の良いものは、リサイクル業者に買取ってもらうことで、費用を削減することができます。また、不要なものを自分で処分することも、費用削減に繋がります。例えば、古着や本、CDなどは、買取専門サイトを利用して、簡単に査定・買取を依頼できます。

補助金・助成金の活用

内装解体工事には、国や自治体から補助金や助成金が支給される場合があります。例えば、省エネルギー化やバリアフリー化などのリフォームを行う場合、補助金が受けられる可能性があります。補助金や助成金の活用は、費用削減に大きく貢献します。

補助金や助成金制度は、自治体によって異なります。詳しくは、各自治体のホームページや窓口で確認しましょう。

店舗内装解体に関するよくある質問

ここでは、店舗内装解体に関するよくある質問をまとめました。内装解体で不安に感じていることや、疑問に思っていることがあれば、ぜひ参考にしてください。

店舗内装解体業者の選び方は？

店舗内装解体業者の選び方は、経験と実績、技術力、費用、対応エリア、アフターサービスなど、様々な要素を考慮して判断する必要があります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より最適な業者を選ぶことができます。また、口コミや評判なども参考にすると良いでしょう。

内装解体にかかる費用はどのくらい？

内装解体にかかる費用は、店舗の規模、内装の複雑さ、解体範囲、廃棄物処理方法などによって大きく異なります。㎡あたり5,000円～30,000円程度が目安ですが、正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼することが重要です。見積もり内容をしっかりと確認し、不明な点は質問して、納得した上で契約を交わしましょう。

内装解体で発生するゴミはどうすればいい？

内装解体で発生するゴミは、産業廃棄物として処理する必要があります。産業廃棄物を処理するには、産業廃棄物処理許可を取得した業者に委託する必要があります。廃棄物処理の方法や費用は、業者によって異なります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、より最適な処理方法を選ぶことができます。

内装解体工事の許可は必要？

内装解体工事には、建築基準法に基づく確認申請や、自治体条例に基づく届出など、許可申請が必要となる場合があります。内装解体工事を行う前に、事前に自治体などに確認し、必要な許可申請の手続きを行うようにしましょう。

内装解体でトラブルに巻き込まれないためには？

内装解体でトラブルに巻き込まれないためには、業者選定を慎重に行い、契約内容をしっかりと確認することが重要です。また、解体工事の工程や費用、廃棄物処理方法などを事前に理解しておくことも大切です。トラブルが発生した場合は、冷静に対処し、業者と連携して解決策を見つけるようにしましょう。

まとめ｜店舗内装解体を成功させるために

店舗の内装解体は、適切な知識と準備、そして信頼できる業者選びが不可欠です。この記事で解説したポイントを参考に、内装解体工事をスムーズに進め、トラブルを回避し、費用を抑えることで、店舗の改装や移転を成功させましょう。

内装解体に関するお困りごとやご不明な点などございましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、お客様の状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

株式会社上池解体興業(ボッコス)では、内装の解体工事を得意としている解体業者です。丁寧なヒアリングを心掛けておりますので、初めての方でも安心してご利用いただけます。

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